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Eine Immobilie von Realitalia Joy of Living kombiniert sieben wichtige Aspekte.
Sie alle sind Teil dessen, was wir das "Intelligent Design" Konzept nennen. Wir planen heute, was Sie in 10-20 Jahren benötigen und liefern Ihnen eine Struktur und Orientierung bei der Erstellung Ihres Traumhauses.
Unserer Meinung nach machen folgende Aspekte einen wesentlichen Unterschied für Sie als künftigen Eigentümer.
Basis Management Services Es folgt eine Liste der Basis Management Serviceleistungen die durch das Management-System angeboten werden, welche normalerweise Teil der Realitalia Projekte sind.
Die Serviceleistungen können sich von Projekt zu Projekt unterscheiden und können unterschiedliche Kosten für die Eigentümer haben. Realitalia arbeitet sehr bewusst an der Organisation des Management-Systems, um sicherzustellen, dass der Basis Management Service sowie der optionale Management Service den Anforderungen der Kunden entspricht und ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis bietet.
Generell bemühen wir uns die Basis Management Service Kosten der Eigentümer auf Werte von 0,50 bis 0,75% des Immobilienwertes pro Jahr zu halten.
Die Basis Management Services wurden entwickelt, um den Genuss des Besitzes Ihres Realitalia Homes zu maximieren. Er umfasst in der Regel :
- Meet & Greet Check-In/Check-Out durch lokalen Manager
- Anfängliche persönliche Unterstützung bei der Einrichtung monatlicher Leistungen für Versorgungsleistungen wie Gas, Strom, Satellit oder sonstige monatliche Zahlungen und Anmeldungen
- Vor Ort Hausverwaltung und Schluessel-Management für Eigentümer
- Sortier-und Post-Verwaltung in Vorbereitung der Post-Weiterleitung
- Management und Pflege der gemeinsamen Anlagen wie Schwimmbädern, Solarium, Garten, Grillen, Wi-Fi-Verbindungen, etc. (Reparaturen und sonstige Kosten natürlich zusätzlich)
- Die Möglichkeit des optionalen Management Services zu einem bestimmten Stundensatz oder bekannten Tarifen für spezielle Dienstleistungen
- Die Möglichkeit einer professionellen Vermietung Ihrer Immobilie und des damit verbundenen Managements inklusive der nötigen Werbung, wenn Sie es wünschen.
- Unterstützung bei und Koordinierung dringender Reparaturen (Kosten der Reparatur zusätzlich).
Optionaler Management Services
Dies sind private Serviceleistungen, die das Management-System den Eigentümern einer Realitalia Immobilie zu günstigen Kosten anbieten kann, dank einer effizienten Organisation und Economies of Scale.
Diese Dienste werden in der Regel für eine stündliche Gebühr ohne zusätzliche Kosten zur Verfügung gestellt, mit geringen Unterschieden für jedes einzelne Projekt. Im Falle eines Hotels ist vor Ort, ist die Vielfalt der zu möglichen Dienstleistung besonders umfassend und kann folgende Leistungen enthalten:
- Der Zugang zu Servicen wie Wellend Spa-Behandlungen, Personal Trainer, Baby Dorf etc.
- Umfassende Vorbereitung Ihres Hauses bei Ihrer Ankunft
- Einkaufskörbe bei der Ankunft
- Tägliche Reinigung, Wasch- und Bügeldienste
- Private Garten-und Landschaftspflege
- Management von Bettwäsche und Handtüchern (in der Regel für Mietobjekte immer gegeben)
- Vorbereitung eines romantischen Abendessens zu Hause oder Organisation einer Feier (in der Regel in Zusammenarbeit mit einem lokalen Restaurant)
- Lokale Unterstützung bei der Organisation der Kosmetik-, Friseur-, oder Massagetermine, besondere lokale touristische Unternehmungen, regionale Event-Karten Organisation, Unterstützung bei Flugbuchungen oder Gepaeckproblemen, mit Autovermieter, Babysitting und Organisation italienischer Sprachkurse
- Management der zusätzlicher Dienstleistungen, wie Übersetzungen, Buchhaltung etc.
- Management von Reparaturen, Wartung etc.
Vermietung und Promotion.
Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten wollen, wird dies das Management-System für Sie professionell erledigen. Die Vielfalt der möglichen Dienstleistungen unterscheidet sich von Projekt zu Projekt und könnte folgende Leistungen umfassen:
Professionelle Webseite, erlaubt auch für nicht Vermieter eine sichere Verwaltung Ihres Hauses. Das System enthält für Ihre potentiellen Mieter mehrere Bilder Ihres Eigentums sowie einen detaillierten Grundriss und Beschreibung. Die Möglichkeit, die Verfügbarkeit zu jeder Tages und Nachtzeit zu überprüfen und sofort zu buchen garantiert Ihnen eine optimale Auslastung und geringe Kosten da das System nicht auf menschliche Kontakte angewiesen ist (die bei Anfragen aber zu Verfügung stehen). Der Gast ist in der Regel in der Lage, die Transaktion sofort komplett mit der Kreditkarte durchzuführen.
- Sie entscheiden durch die Home-Management-System Webseite, wann sie vermieten, für wie lange und zu welchem Preis und können dies so oft ändern wie sie wollen solange keine feste Buchung in dieser Zeit stattgefunden hat.
- Check in und out, lokale Unterstützung für die Gäste, Reinigung und Wäsche-Management ohne Ihr Zutun zu geringen Kosten.
- Eine professionelle Marketing-Kampagne in den entsprechenden Zeitschriften und Zeitungen und on-line, so dass sie Vermietung Ihres Zuhauses intensiv gefördert werden zum Teil ohne Kosten da sie vom Marketing Buget des Projektes zum Verkauf der Wohnungen profitieren.
- Komplette lokale Gäste-Betreuung für eine Qualität Service-Erfahrung und wiederkommende Gäste.
- Der optionale Management Service steht auch den Gästen zur Verfügung . Dies - zusammen mit dem professionellen Online-System - schafft einen beispiellosen internationalen Standard für Ihre italienische Immobilie, ein hoher Standard der in Italien nicht einfach zu finden ist aber von unseren nordeuropäischen Kunden meist vorausgesetzt wird.
Die Kosten für die Vermietung variieren von Projekt zu Projekt abhängig vom Service-Level und der notwendigen Werbung. In der Regel starten sie bei rund 35% des Mietpreises ohne Vorabkosten. Im Falle eines Vorhandenseins des Hotels sind die Kosten eventuell höher da die Benutzung der hoteleigenen Strukturen im Mietpreis eingeschlossen ist.
Luxus-Spezifikationen
Das Wort "Luxus" wird in der Immobilienbranche sehr missbraucht. Wie können wir Ihnen beweisen, dass in diesem Fall Ihre Erwartungen nicht enttäuscht werden?
Das beste wäre natürlich, wenn Sie kommen und unsere Wohnungen besuchen, aber wir werden versuchen, unser Konzept hier auch mit ein paar Worten zu erklären.
Durch unser Engagement Null-Kohlenstoff Ausstoss-Immobilien bis zum Jahr 2016 zu bauen, geht die Wahl unserer Materialien weit über die heutige Gesetzgebung hinaus was Ihnen die Vermeidung künftiger Investitionen garantiert und wahrscheinlich auch im Einklang mit Ihren persönlichen Bestrebungen steht.
Unsere Spezifikationen sehen für die meisten Materialien wie Fliesen, Holzböden, Türen, Fenstern oder Sanitäranlagen etc. 3-10 Mal höhere Preise als Marktstandard vor. Diese Materialien haben nur einen kleinen Einfluss auf den Gesamtpreis aber einen enormen Einfluss auf die Schönheit und Wohnlichkeit der Immobilie.
Sie werden wahrscheinlich überrascht sein zu erfahren, dass diese Mehrausgaben nur etwa 10.000 Euro an Kosten für jede Wohnung hinzufügen, aber Ihre Wahlmöglichkeiten beim Material von Basis Niveau bis zum Luxus-Niveau erweitern und den Wiederverkaufswert Ihrer Immobilie weit über die Kosten steigern.
Um Ihnen ein paar Beispiele zu geben
Bei im traditionellen Stil erbauten/renovierten Immobilien verwenden wir speziell aufgearbeitete oder in von einem von uns entwickelten System speziell handgefertigte Terracotta Fliesen und Holzbohlen, die wie das Original aussehen. Unsere Türen sind aus echtem Holz in den ursprünglichen Stil inklusive Scharniere und Türklinken.
Für die im modernen Stil gebauten Immobilien gibt es eine große Auswahl an Designer-Fliesen, Sanitär-und Wasserhähne, die Fenster sind Dreifachisolierglas Fenster in Italien (Transport Co2 Ausstoss) nach deutschem Patent gefertigt.
Beide moderne und traditionell gebaute Häuser verstecken hinter ihren Mauern die fortschrittlichste Technologie, die zum Beispiel die Fernsteuerung Ihrer Heizung ermöglichen, oder das Ablesen Ihres Stromverbrauchs über den Computer. Türen, die mit Schlüssel oder Code zu öffnen sind damit Sie keine Mühe der Weitergabe Ihrer Schlüssel haben und Ihren Schlüssel auch mal ohne Ehedrama zu Hause vergessen können.
Design-Optionen
Das Design Ihres neuen Zuhauses ist oft der schönste Teil beim Kauf der neuen Immobilie. Wir nehmen gerne an der Freude unser Kunden teil und versuchen diese zu maximieren, indem wir Ihnen so viele Optionen wie möglich lassen und wo gewünscht in diesem Prozess unterstützen.
Bei uns ist es wie beim Kauf eines Rusticos. Sie können viel selber entscheiden, nur ohne das Risiko von Fehlern und Problemen ist stark vermindert und Sie erhalten Ihr Traumhaus schneller.
Das Folgende ist eine Liste von einigen der Design-Optionen, die unsere Realitalia Eigentümer in der Vergangenheit realisiert haben:
Wände versetzt um zusätzliche Zimmer zu schaffen oder grössere Räume
Erschaffen unabhängiger Schlafzimmer mit Bad und eigenem Eingang
Erschaffung größerer Küchen oder zusätzliche Schlafzimmer
Realisierung eines zusätzliches Badezimmer im Elternschlafzimmer
Wir können nicht Gewicht tragende Wände verändern
Sie haben die Auswahl aller Fliesen, Wand-Farben und Texturen
Sie können Bidet entfernen oder Badewannen mit Dusche ersetzen
All dies ist kostenlos, solange es keine zusätzlichen Kosten für das Projekt schafft. Deshalb ist es so wichtig, früh zu kaufen und Entscheidungen rechtzeitig zu treffen.
Sie erhalten 1 Stunde kostenlose Innenarchitektur Beratung mit einem Architekten oder Innenarchitekten, die das Projekt kennt, plus 30 Minuten kostenlosen CAD-Zeichnungserstellung um Ihre Entscheidungen festzuhalten. Per Telefon/ e-mail oder in Person, wenn möglich.
Unsere Ausstattung ist auf sehr hohem Niveau, so dass Sie in der Lage sein sollten, Ihre Immobilie mit wenig oder ohne zusätzliche Kosten nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Wir haben sogar oft Blumen und Pflanzen in den privaten Gärten im Kaufpreis vorgesehen so dass das ganze Projekt besonders schön wird.
Mit uns haben Sie die Wahl, bei Ihren Entscheidungen geleitet zu werden und gleichzeitig die Kontrolle zu behalten. Am Ende werden Sie eine wunderschöne Immobilie haben von Ihnen und für Sie entworfen.
Möbel Pakete Unsere Möbel-Pakete sind so konzipiert, dass Sie Zeit und Geld sparen und Ihnen helfen die richtigen Entscheidungen auch aus der Ferne zu treffen.
Sie können den Stil wählen, modern oder traditionell und für jedes Möbelstück beraten Sie über Größe, Form und Farbe. Wir sind selbst in Ihrer Immobilie gewesen.
Sie erhalten zwei kostenlose Beratungen und kostenlose Design-Zeichnungen mit Ihrer Moebelbestellung.
Wir helfen Ihnen nicht nur bei der Auswahl der Inneneinrichtung, sondern mit der allgemeinen Gestaltung Ihrer Immobilie wie Wand-Texturen, Grundriss Layout und Farbgebung.
Lieferung und Aufbau der Möbel ist im Preis inbegriffen.
Mit einer Bestellung können sie alles erhalten Sie brauchen, um Ihr Haus bewohnbar zu machen, am Tag Ihrer Ankunft.
Wir bieten Ihnen Standard-oder Premium-Pakete. Sie sagen uns, was Sie ausgeben wollen und wir schlagen verschiedene Optionen entsprechend vor.
Wir organisieren auch maßangefertigte Möbel.
Die Auswahl unserer Produkte wurde in vielen Jahren geschaffen und ständig verbessert. Wir sehen unsere Kunden oft wieder und können so von Rückmeldungen profitieren. Unsere Spezialisierung liegt in der Arbeit mit Kunden über größere Entfernungen.
Wenn Sie Ihre Immobilie zu Ihrem einzigartigen Zuhause machen möchten nach Ihrem Geschmack sind wir für sie da.
Warum sollten Sie ein Realitalia Möbel Paket wählen:
- 12 Jahre im Geschäft
- Mehrsprachigkeit und spezialisiert auf Möbel-Pakete
- Sie wählen die Produkte, wir bieten Ihnen unabhängige Beratung, und es gibt keine Überbleibsel Showroom Produkte die wir versuchen an Sie zu verkaufen
- Wir kennen Ihre Immobilie, wir sind dort gewesen und können uns die Rauemlichkeiten vorstellen, wir können Sie besser beraten als ein Geschäft
- Wir haben viele Kunden, die bereit sind Referenzen zu geben
- Wir bieten für jedes Möbel-Paket einen professionellen Service den sie sonst in Italien nicht finden werden.
Ökologische und soziale Verantwortung
Realitalia hat ökologisches Bauen von Anfang an unterstützt als einer der ersten privaten Mitglieder des britischen Green Building Council und Unterzeichner der Verpflichtung zum Bau von Null-Kohlenstoff-Emissions-Immobilien bis zum Jahr 2016.
Wir unterwerfen die Auswahl unserer Materialien strengen Kriterien, isolieren sorgfältig, um energieeffiziente Komfort im Sommer wie im Winter zu gewährleisten, und verwenden die neuesten grünen Technologien.
Alle unsere Häuser sind mit echten Respekt für ihre Umwelt und italienischen örtlichen Kommunen entwickelt. Dies garantiert Ihnen eine harmonischen Integration und einen ökologischen Fußabdruck auf den Sie stolz sein können.
Die Kosten der ökologischen Bauweise besonders, wenn Sie zu Beginn eines Projekts geplant wurden, sind erstaunlich gering und nach einigen Jahren des Gebrauchs bereits wettgemacht. Der ökologische Bau bedeutet erhebliche Einsparungen für die Sie auf lange Sicht.
Zum Glück sanieren wir meist bestehende Objekte, so dass wir nicht zusätzliche Steine oder Zement in die Landschaft einfügen, sondern bestehende Gebäude aus dem verkommenen Zustand zu ihrem ursprünglichen Glanz zurückführen und Dörfer so noch schöner machen.
Wir planen, unsere Marketing-Aktivitäten gemeinsam mit einigen der örtlichen Restaurants und Hotels (oder bieten ihnen freie Werbung wie z.B. unsere Toskana Karte die unseren Kunden und Geschäften vor Ort nutzt). Örtliche Geschäfte werden von unseren potentiellen Kunden profitieren, unsere Projekte besuchen und später von den Käufern, die Freunde und Familie einladen.
Zusätzlich schafft unser Management-System sichere Arbeitsplätze in der örtlichen Gemeinschaft und erleichtert einander kennen zu lernen.
Wir planen unsere Entwicklungen stets in einer Weise, dass sie von der örtlichen Gemeinde als positive Ergänzung gesehen werden. Wir arbeiten hart daran, sicherzustellen, dass unsere Immobilien Wert schaffen im Gebiet, sowohl aus architektonischer als auch aus kultureller Sicht.
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